来源：花草纪录片，作者： 算命，：

哎呀，说起这个，我想起几年前带个外地朋友来找房，他一眼就看中个公寓，结果住了一周就退了，说楼道里总有小姐进进出出，搞得他天天被误会。你说这事搞笑不？我在这城市扎了几十年，这种事见得多了，尤其几个片区，简直是小姐的“主场”。为啥公寓小姐多？今天我就给你掰扯掰扯。

城中村改造，公寓成了小姐的“新据点”

这事得从城中村说起。咱这城市早些年城中村多，那些地方租金低、隐蔽性高，小姐们自然爱住。可后来城中村一拆迁，很多人搬进新盖的公寓，小姐们也跟着“升级”了。

比如说，**白石洲**以前那是小姐的“老根据地”，后来拆迁了，新盖的公寓房租便宜又不查得严，小姐们自然往那儿钻。两房一厅的公寓均价才两三千，分租出去，一个小姐租个房间不过千把块，比酒店便宜多了。

防坑经验：像白石洲这种地方，租房前一定要多跑几次，早晚高峰在楼下看看，有没有陌生人频繁进出；电梯里注意有没有小姐装扮的，基本一眼就能看出来。实在不放心，可以问问附近的便利店老板，他们啥都知道。

地段好、流动人口多，这就是“流量密码”

再一个，公寓小姐多的地方，大多是流动人口集中的地段。你想啊，这帮人来来去去，没人认识谁，小姐做生意方便，房东也懒得管。

像**罗湖水贝**那片，珠宝市场多，外来打工的年轻人也多，公寓楼下就一堆小吃摊和便利店，生活方便得很。小姐们白天装打工妹，晚上就变身“工作者”，谁也说不出啥来。租金也不贵，单间一千五到两千，搞个小生意绰绰有余。

防坑经验：水贝这片租房，记得避开那种“电梯门一开就能看到房间门”的楼层，通常这种公寓小姐密度高。还有，夜里11点到凌晨1点去楼下转转，看看是不是有人拉着行李箱进进出出。

房东默许，监管又不到位

最后一点，说白了还是管理问题。很多公寓房东只认钱不认人，租给谁都无所谓。再加上公寓不像小区有物业，楼道里没人管，小姐们也就乐得自在。

特别是**福田沙尾**那带，有些老旧公寓直接按月租，房东甚至自己还跟小姐们“合作”，分租收益比正常出租高多了。听过有个房东，一个20平单间租给三个小姐打“轮班”，月租翻三倍，简直离谱。

防坑经验：沙尾这种地方，租房前一定要看房东合同里有没有注明“禁止转租、分租”，还要问清楚水电费是怎么收的。别问为啥，吃过亏的才知道这有多重要。

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所以说，公寓小姐多这事，跟地段、租金、管理都有关系。租房前多留个心眼，少踩坑才是硬道理。

标签：公寓小姐多, 城中村改造, 租房避坑, 白石洲, 福田沙尾

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1992年起律师执业，现为上海汉联律师事务所合伙人。服务领域主要包括资本市场、证券市场、金融市场的法律服务及投资者/金融消费者权益维护。执业至今，为10000余件/起证券诉讼事务或股东纠纷事务提供过法律服务。编著有《证券法原理与实务》、《证券民事赔偿实务手册》、《股市维权》、《中国证券民事赔偿案件司法裁判文书汇编》、《董事责任保险与投资者权益保护》等书籍。

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